IRIS IMMOBILIER SA est une société anonyme togolaise, de droit togolais qui a compris trois choses:

Que les premiers pas vers un développement économique et social réel de notre pays ne peuvent être emboités que par les togolais eux-mêmes, causant automatiquement ce qu’on appelle un « effet domino » (les autres investisseurs vont suivre naturellement).

Que l’appartenance de plusieurs africains à cette branche des 90% non bancarisés considérés insolvables est simplement due au fait que l’opportunité ne leur a jamais été donnée de gérer un prêt ou engagement quelconque.

Que l’économie du pays ne peut se stabiliser qu’en réinvestissant dans le domaine social pour tenter de relever le niveau social et réduire le fossé entre les riches et les pauvres.

Les principales activités de IRIS IMMOBILIER SA sont la promotion immobilière, l’équipement (frigos, télés, meubles), l’importation de voitures et ventes de motos.

Que vous ayez payé cash ou en mensualités vous devez être conscient d’accompagner un projet qui lui aussi vous accompagne. Les livraisons se feront dans un maximum de trente-six mois (36) après avoir fait sa réservation car la partie des gros œuvres de viabilisations, réalisations des travaux et de remise des parcelles a été confiée à un cabinet de géomètre paysagiste externe à notre Direction des projets, qui collaborera directement avec notre notaire accrédité, pour vous appeler et vous livrer en dû moment votre parcelle. Ainsi vous ne pourrez être en possession et même jouissance de vos parcelles que dans un minimum de deux et un maximum de trois ans.

C’est absolument possible si vous êtes à jour de vos paiements mensuels. Il s’agit juste de se souvenir qu’en dehors de l’engagement que vous voulez prendre concernant la construction de votre rêve, vous en aviez pris un auparavant dont les termes du contrat vous invitaient à respecter chacune des clauses de cet engagement vis-à-vis de la parcelle sur laquelle vous voulez bâtir votre édifice. Le fait d’honorer ce contrat vous met à l’abri de toute éventuelle situation litigeuse.

Pour nous c’est une procédure très courante et acceptable. Nous pouvons vous octroyer ou vous faire octroyer un crédit construction à condition que votre quotité cessible puisse couvrir le paiement mensuel de votre parcelle cumulée du paiement mensuel de votre villa de choix.

Quotité cessible = —————————————————— ≥ Paiements mensuels

                                                             3                                    terrains + paiements

                                                                                                   mensuels villa

————————- ≥ Paiements mensuels

Même si les constructions peuvent se faire en quatre mois, les livraisons des villas et appartements à construire se feront dans un maximum de quarante-huit mois (48) après avoir réservé car nous permettons à n’importe quelle banque ou institution financière intéressée par votre projet de construire, de jeter un coup d’œil à votre dossier et de s’engager dans la construction dont nous serons les garants.

En somme, la prise en jouissance des villas se fera selon deux possibilités :

• Livraisons maximales sur quatre années pour ceux qui ne disposent pas d’apport personnel.
• Livraisons maximales sur six mois après de démarrage des constructions pour ceux qui ont pu faire un apport de 30% et obtenir un financement.

• Pour les équipements mobiliers et électroménagers, les livraisons se feront immédiatement après avoir été approuvé
  
  
• Pour les motos et les voitures, les livraisons se feront immédiatement après avoir été approuvé

-Des ventes avec ou sans apports personnels

-Des ventes avec des paiements sur mesure entre 10 et 25 ans

-Des paiements mensuels personnalisés

-Des prix abordables sur le marché

Le minimum d’apport pour avoir un article chez IRIS IMMOBILIER SA est 0% ou de 30% pour ceux qui aiment les surprises et les cadeaux (pour l’immobilier). Pour les autres articles (non immobiliers), les montants d’apport varient selon les exigences de la société.

Nous avons plusieurs formules de collaborations avec les propriétaires terriens, nous permettant d’obtenir plusieurs genres de documents pour vous, selon le niveau d’évolution atteint. Selon ces différentes collaborations, les documents qui seront remis à long terme seront des « trois tampons », attestations de cession, ou des titres fonciers dont vous aurez la possibilité en un court délai, avec l’aide du notaire accrédité, de muter en votre propre nom.

Mais vous ne devez pas oublier qu’avec un document prouvant votre propriété et prouvant le futur titre foncier en votre nom, en cours, vous pouvez garantir des prêts bancaires ou faire n’importe quelle transaction faisable avec un titre foncier définitif, si la banque est solide et de bonne réputation.

Cabinet de Etude Me Afiavi S. Do REGO D’ALMEIDA   
                           
Rue 15 Béniglato  
BP 4678, Lomé, TOGO                                                                                                                                               

– Espèces

– Chèques certifiés bancaires

– Virements bancaires

– Versements directs

Pour faire les versements, vous avez quatre choix :

• Verser dans une des banques ou institutions partenaires où nous avons des comptes, puis nous ramener, envoyer par email ou faxer le bordereau de versement pour la validation. Vous êtes priés de vous rapprocher de vos chefs d’agences pour avoir les numéros de comptes dans lesquels verser.

• Nous pouvons prélever à la source, c’est-à-dire à partir de la source de votre salaire (votre comptabilité ou DRH), avec votre autorisation préalable.

• Nous pouvons aussi directement prélever dans votre compte bancaire avec votre autorisation préalable.

• Nous pouvons aussi directement prélever à partir de votre carte bancaire avec votre autorisation préalable.

Nous disposons d’une protection incluse dans vos mensualités et prévue à cet effet, afin que vos ayant

               droits puissent bénéficier en toute sérénité de l’immeuble que vous payiez.

               DANS LE CAS D’UN DECES, les ayant droit doivent déposer une lettre annonçant l’évènement,

               dans les (10) dix jours suivants la date de l’événement, chez IRIS IMMOBILIER SA

              Téléphones : +228 93 29 55 55 ou +228 96 86 86 85, les documents requis avant qu’aucun paiement

               ne puisse être honoré. Tout défaut de pourvoir ces documents dans les (20) vingt jours suivants la  date de

               résultera en l’annulation pure et simple de tout éventuel remboursement et de la en l’occurrence.

Nous disposons d’une protection incluse dans vos mensualités et prévue à cet effet, afin que vous  

               et vos ayant droits puissiez bénéficier en toute sérénité de l’immeuble que vous payiez.

               DANS LE CAS D’UNE INVALIDITE, les ayant droit doivent déposer une lettre annonçant l’évènement,

               dans les (10) dix jours suivants la date de l’événement, chez IRIS IMMOBILIER SA

              Téléphones : +228 93 29 55 55 ou +228 96 86 86 85, les documents requis avant qu’aucun

               paiement ne puisse être honoré. Tout défaut de pourvoir ces documents dans les (20) vingt jours

               suivants la  date de l’événement résultera en l’annulation pure et simple de tout éventuel

               remboursement et de la protection en l’occurrence.

Nous disposons d’une protection incluse dans vos mensualités et prévue à cet effet, afin que vous  

               puissiez bénéficier en toute sérénité d’une période de répis pendant laquelle vous ne payez qu’un

               déductible de 10% du montant mensuel à payer. Si en temps normal vous payiez 35.000 F CFA, en

               ces genres de mauvais moments vous ne paierez que 3.500 F CFA, laissant à la société responsable,

               le restant du paiement.

               DANS LE CAS D’UNE PERTE D’EMPLOI OU DE REVENUS, les ayant droit doivent déposer une

               lettre annonçant l’évènement, dans les (10) dix jours suivants la date de l’événement, chez IRIS

               IMMOBILIER SA Téléphones : +228 93 29 55 55 ou +228 96 86 86 85, les documents requis avant

               qu’aucun paiement ne puisse être honoré. Tout défaut de pourvoir ces documents dans les  (20) vingt jours

               suivants la  date de l’événement résultera en l’annulation pure et simple de tout éventuel remboursement

               et de la protection en  l’occurrence.

Il y’a trois façons de collaborer et de gagner sa vie avec IRIS IMMOBILIER SA:

• Vous pouvez être une agence quelconque, ou un individu et vendre nos produits contre des commissions ponctuelles.

• Au cours de l’acquisition de votre parcelle puis votre villa ou appartement, vous remarquerez que les prix augmentent progressivement au fil des mois et années, provocant des gains instantanés d’environ 50 à 100% pour les villas ou appartements et jusqu’à 200% pour les terrains. Il vous appartient en tant qu’investisseur individuel, privé ou d’entreprise, de choisir le moment optimal pour revendre.

• Vous pourrez aussi acquérir une parcelle, faire construire une villa puis la louer compte tenu du fait que toute maison ou appartement complètement achevé et prêt à louer vaudra près du double de son paiement mensuel, entrainant automatiquement le gain d’un revenu résiduel soit :

« Montant du Loyer mensuel – Montant du Paiement mensuel = Revenu résiduel »

Si vous représentez une coopérative, contactez simplement le responsable de l’agence qui vous transfèrera au siège. Sachez d’avance combien vous êtes, et ayez le montant du salaire de chacun et le numéro de portable de chacun de vos adhérents sur une liste que vous lui remettrez. Cela facilitera les débuts des transactions.

Dans un site type de IRIS IMMOBILIER SA il y’aura :

-Des boutiques

-Des mini-marchés

-Des télécentres

-Des écoles

-Des aménagements d’espaces verts

-Des jardins publics

-Des lieux de culte

-Des terrains de sport

-Des aménagements eau et électricité

Nous aimons avoir les infrastructures suivantes avant l’implantation des sites :

-Des parcs protégés ou zones inconstructibles autour de la cité pour permettre des zones de sécurité pour les enfants et des zones de piquenique pour la famille.

-Une ou deux villes à proximité pour permettre l’accès à une zone administrative au besoin.

-Un centre de santé ou un hôpital à proximité en cas de malaise ou d’évacuation sanitaire.

-L’accès à une route nationale ainsi qu’aux cars et taxis est crucial

-L’accès à une plage quelconque ne serait pas de refus non plus

Si vous êtes salarié(e) local

-3 photos d’identité

-1 photocopie pièce d’identité

– 1 plan de situation de votre domicile                                                                                              

-3 derniers bulletins de salaire

-1 facture eau, électricité, ou téléphone de votre résidence

-1 lettre de demande d’attribution adressée au service juridique d’IRIS IMMOBILIER SA

Si vous êtes ouvrier non salarié, commerçant(e), homme ou femme d’affaires  

-3 photos d’identité

-1 photocopie pièce d’identité

– 1 plan de situation de votre domicile                                                                                              

-1 photocopie du registre de commerce ou carte de commerçant ou 3 derniers relevés bancaires

-1 facture eau, électricité, ou téléphone de votre résidence

-1 lettre de demande d’attribution adressée au service juridique d’IRIS IMMOBILIER SA

-1 lettre d’engagement

Si vous êtes à l’étranger

-3 photos d’identité

-1 photocopie de votre passeport

-1 justificatif de revenus

-1 justificatif d’adresse à l’étranger (facture eau, électricité, câble, internet, téléphone, carte de crédit, autres correspondances officielles acceptées)

-2 numéros de téléphone à l’étranger et 1 au pays.

-1 lettre de procuration dument signée et légalisée, désignant la personne responsable des procédures au niveau local en cas d’absence ou d’inaptitude du signataire à se présenter.

-1 lettre de demande d’attribution adressée au service juridique d’IRIS IMMOBILIER SA

-1 lettre d’engagement

Nous proposerons des parcelles de 240 à 600 m2, et plus, des villas sur 240 m2 à 600 m2, et même plus, des appartements de 75 à 140 m2.

Nous proposerons toutes sortes et toutes tailles téléviseurs, de réfrigérateurs et congélateurs, toutes sortes et toutes tailles de téléviseurs, des salons de 6 places, des salles à mangers, des lits de toutes tailles.

Nous proposerons des motos toutes neuves, des scooters, Apsonic, Haodjue, Yamaha et autres marques branchées, des voitures d’occasion, berlines, des voitures utilitaires, des 4 X 4.                                                                                                                                                           

Les motos seront des Yamaha et autres marques toutes neuves, mais les voitures seront de très bonnes occasions certifiées en très bon état général, venant de Rotterdam (Pays-Bas) ou de la France (tout le pays), il vous appartiendra de choisir ou de sélectionner.

Il est pratiquement impossible d’avoir un problème avec nos produits, mais si par l’inimaginable un problème se posait, rapprochez-vous de votre agence. Nous sommes convaincus qu’ensemble nous trouverons une solution satisfaisante pour toutes les parties.