1. Qui est IRIS IMMOBILIER SA?

IRIS IMMOBILIER SA est une société anonyme togolaise, de droit togolais, gérée par des togolais, pour l’intérêt des togolais et qui a compris trois choses:

• Que les premiers pas vers un développement économique et social réel de notre pays ne peuvent être emboités que par les togolais eux-mêmes, causant automatiquement ce qu’on appelle un « effet domino » (les autres investisseurs vont suivre naturellement).
• Que l’appartenance de plusieurs togolais à cette branche des 95% non bancarisés et insolvables ne signifie pas qu’ils sont vraiment et réellement insolvables, elle signifie à nos yeux que l’opportunité ne leur a jamais été donnée de gérer un prêt quelconque.
• IRIS IMMOBILIER SA croit aussi fermement que l’économie du pays ne peut se stabiliser qu’en réinvestissant dans le domaine social pour tenter de relever le niveau social et réduire le fossé entre les riches et les pauvres.

2. Quelles seront les principales activités de IRIS IMMOBILIER?

Les principales activités de IRIS IMMOBILIER SA sont la promotion immobilière, l’équipement (frigos, télés, meubles), l’importation de voitures et ventes de motos.

3. En combien de temps pourrai-je être en jouissance de ma parcelle ?

Que vous ayez payé cash ou en mensualités vous devez être conscient d’accompagner un projet qui lui aussi vous accompagne. Les livraisons se feront dans un maximum de trente-six mois (36) après avoir fait sa réservation car la partie des gros œuvres de viabilisations, réalisations des travaux et de remise des parcelles a été confiée à un cabinet de géomètre paysagiste externe à notre Direction des projets, qui collaborera directement avec notre notaire accrédité, pour vous appeler et vous livrer en dû moment votre parcelle. Ainsi vous ne pourrez être en possession et même jouissance de vos parcelles que dans un minimum de deux et un maximum de trois ans.

4. Si en deux ou trois années, je n’ai pas fini de payer, aurai-je néanmoins le droit d’être en jouissance de ma parcelle ?

Que vous ayez fini ou pas de payer, vous aurez droit à accéder votre parcelle et y faire tout ce dont vous désirez si vous êtes à jour de vos paiements mensuels.

5. Et si malgré le fait que je n’ai pas fini de payer ma parcelle je voulais construire une villa sur ma parcelle, est-ce possible?

C’est absolument possible si vous êtes à jour de vos paiements mensuels. Il s’agit juste de se souvenir qu’en dehors de l’engagement que vous voulez prendre concernant la construction de votre rêve, vous en aviez pris un auparavant dont les termes du contrat vous invitaient à respecter chacune des clauses de cet engagement vis-à-vis de la parcelle sur laquelle vous voulez bâtir votre édifice. Le fait d’honorer ce contrat vous met à l’abri de toute éventuelle situation litigeuse.

6. Est-ce possible de contracter auprès de vous un deuxième prêt pour la construction d’une villa sur ma parcelle, même si je n’ai pas fini de la payer ?

Pour nous c’est une procédure très courante et acceptable. Nous pouvons vous octroyer ou vous faire octroyer un crédit construction à condition que votre quotité cessible puisse couvrir le paiement mensuel de votre parcelle cumulée du paiement mensuel de votre villa de choix. (Salaire – Toutes dettes mensualisées) Quotité cessible = —————————————————— ≥ Paiements mensuels 3 terrains + paiements mensuels villa

7. Et dans ces genres de cas en combien de temps pourrai-je être en jouissance de ma villa ?

Même si les constructions peuvent se faire en quatre mois, les livraisons des villas et appartements à construire se feront dans un maximum de quarante-huit mois (48) après avoir réservé car nous permettons à n’importe quelle banque ou institution financière intéressée par votre projet de construire, de jeter un coup d’œil à votre dossier et de s’engager dans la construction dont nous serons les garants. En somme, la prise en jouissance des villas se feront selon deux possibilités :

• Livraisons maximales sur quatre années pour ceux qui ne disposent pas d’apport personnel.
• Livraisons maximales sur quatre mois après de démarrage des constructions pour ceux qui ont pu faire un apport de 25% et obtenir un financement.

8. Et en combien de temps pourrai-je être en jouissance de mes autres articles ?

– Pour les équipements mobiliers et électroménagers, les livraisons se feront immédiatement après avoir été approuvé – Pour les motos et les voitures, les livraisons se feront immédiatement après avoir été approuvé

9. Que proposez-vous de si spécial?

• Des ventes avec ou sans apports personnels
• Des ventes avec des paiements sur mesure entre 10 et 25 ans
• Des paiements mensuels personnalisés
• Des prix respectables sur le marché

10. Quel est le minimum d’apport personnel chez IRIS IMMOBILIER SA?

Le minimum d’apport pour avoir un article chez IRIS IMMOBILIER SA est 0% ou de 20% pour ceux qui aiment les surprises et les cadeaux (pour l’immobilier). Pour les autres articles (non immobiliers), les montants d’apport varient selon les exigences de la Direction des risques.

11. Vos parcelles, villas et appartements seront-ils des attributions villageoises, des « trois tampons », des actes délibérés de mairies, des baux emphytéotiques ou des titres fonciers ?

Nous avons plusieurs formules de collaborations avec les propriétaires terriens, nous permettant d’obtenir plusieurs genres de documents pour vous, selon le niveau d’évolution atteint. Selon ces différentes collaborations, les documents qui seront remis à long terme seront des « trois tampons », attestations de cession, ou des titres fonciers dont vous aurez la possibilité en un court délai, avec l’aide du notaire accrédité, de muter en votre propre nom. Mais vous ne devez pas oublier qu’avec un document prouvant votre propriété et prouvant le futur titre foncier en votre nom, en cours, vous pouvez garantir des prêts bancaires ou faire n’importe quelle transaction faisable avec un titre foncier définitif, si la banque est solide et de bonne réputation.

12. Quel est alors votre notaire accrédité?

Cabinet de notaire Etude Me Afiavi S. Do REGO D’ALMEIDA Rue 15 Béniglato BP 4678, Lomé, TOGO

13. Quelles sont les différentes formes de paiements que vous acceptez ?

• Espèces
• Chèques certifiés bancaires
• Virements bancaires
• Versement directs

14. Où faire les versements et de quelle manière ?

Pour faire les versements, vous avez quatre choix :

• 1- Verser dans une des banques ou institutions partenaires où nous avons des comptes, puis nous ramener, envoyer par email ou faxer le bordereau de versement pour la validation. Vous êtes priés de vous rapprocher de vos chefs d’agences pour avoir les numéros de comptes dans lesquels verser.
• 2- Nous pouvons prélever à la source, c’est-à-dire à partir de la source de votre salaire (votre comptabilité ou DRH), avec votre autorisation préalable.
• 3- Nous pouvons aussi directement prélever dans votre compte bancaire avec votre autorisation préalable.
• 4- Nous pouvons aussi directement prélever à partir de votre carte bancaire avec votre autorisation préalable.

15. Que faire en cas de décès alors que je suis protégé?

Nous disposons d’une protection incluse dans vos mensualités et prévue à cet effet, afin que vos ayant droits puissent bénéficier en toute sérénité de l’immeuble que vous payiez. DANS LE CAS D’UN DECES, les ayant droit doivent déposer une lettre annonçant l’évènement, dans les (10) dix jours suivants la date de l’événement, chez IRIS IMMOBILIER SA 165 TKS Rue des Goelands, quartier Casablanca, Lomé, République du Togo, Téléphones : +228 96 86 86 85 ou +228 93 29 55 55, les documents requis avant qu’aucun paiement ne puisse être honoré. Tout défaut de pourvoir ces documents dans les (20) vingt jours suivants la date de résultera en l’annulation pure et simple de tout éventuel remboursement et de la en l’occurrence.

16. Que faire en cas d’invalidité complète alors que je suis protégé?

Nous disposons d’une protection incluse dans vos mensualités et prévue à cet effet, afin que vous et vos ayant droits puissiez bénéficier en toute sérénité de l’immeuble que vous payiez. DANS LE CAS D’UNE INVALIDITE, les ayant droit doivent déposer une lettre annonçant l’évènement, dans les (10) dix jours suivants la date de l’événement, chez IRIS IMMOBILIER SA 165 TKS Rue des Goelands, quartier Casablanca, Lomé, République du Togo, Téléphones : +228 96 86 86 85 ou +228 93 29 55 55, les documents requis avant qu’aucun paiement ne puisse être honoré. Tout défaut de pourvoir ces documents dans les (20) vingt jours suivants la date de l’événement résultera en l’annulation pure et simple de tout éventuel remboursement et de la protection en l’occurrence.

17. Que faire en cas de perte d’emploi ou de revenus pour les professions libérales?

Nous disposons d’une protection incluse dans vos mensualités et prévue à cet effet, afin que vous et vos ayant droits puissiez bénéficier en toute sérénité de l’immeuble que vous payiez. DANS LE CAS D’UNE INVALIDITE, les ayant droit doivent déposer une lettre annonçant l’évènement, dans les (10) dix jours suivants la date de l’événement, chez IRIS IMMOBILIER SA 165 TKS Rue des Goelands, quartier Casablanca, Lomé, République du Togo, Téléphones : +228 96 86 86 85 ou +228 93 29 55 55, les documents requis avant qu’aucun paiement ne puisse être honoré. Tout défaut de pourvoir ces documents dans les (20) vingt jours suivants la date de l’événement résultera en l’annulation pure et simple de tout éventuel remboursement et de la protection en l’occurrence.

18. Puis je gagner ma vie en collaboration avec IRIS IMMOBILIER SA?

Il y’a trois façons de collaborer et de gagner sa vie avec IRIS IMMOBILIER SA:

• 1- Vous pouvez être une agence quelconque, ou un individu et vendre nos produits contre des commissions ponctuelles.
• 2- Au cours de l’acquisition de votre parcelle puis votre villa ou appartement, vous remarquerez que les prix augmentent progressivement au fil des mois et années, provocant des gains instantanés d’environ 50 à 100% pour les villas ou appartements et jusqu’à 200% pour les terrains. Il vous appartient en tant qu’investisseur individuel, privé ou d’entreprise, de choisir le moment optimal pour revendre.
• 3- Vous pourrez aussi acquérir une parcelle, faire construire une villa puis la louer compte tenu du fait que toute maison ou appartement complètement achevé et prêt à louer vaudra près du double de son paiement mensuel, entrainant automatiquement le gain d’un revenu résiduel soit : « Montant du Loyer mensuel – Montant du Paiement mensuel = Revenu résiduel »

19. Si je représente une coopérative d’habitat, une mutuelle ou simplement un très grand nombre de personnes désireuses de se loger, comment puis-je vous contacter ?

Si vous représentez une coopérative, contactez simplement le responsable de l’agence qui vous transfèrera au siège. Sachez d’avance combien vous êtes, et ayez le montant du salaire de chacun et le numéro de portable de chacun de vos adhérents sur une liste que vous lui remettrez. Cela facilitera les débuts des transactions.

20. Quelles sont les infrastructures types qui seront dans et aux alentours de vos sites ?

Dans un site type de IRIS IMMOBILIER SA il y’aura :

• Des boutiques
• Des mini-marchés
• Des télécentres
• Des écoles
• Des aménagements d’espaces verts
• Des jardins publics
• Des lieux de culte
• Des terrains de sport
• Des aménagements eau et électricité

21. Quels sont les endroits types où vous implantez vos sites ?

Nous aimons avoir les infrastructures suivantes avant l’implantation des sites : -Des parcs protégés ou zones inconstructibles autour de la cité pour permettre des zones de sécurité pour les enfants et des zones de piquenique pour la famille.

• Une ou deux villes à proximité pour permettre l’accès à une zone administrative au besoin.
• Un centre de santé ou un hôpital à proximité en cas de malaise ou d’évacuation sanitaire.
• L’accès à une route nationale ainsi qu’aux cars et taxis est crucial
• L’accès à une plage quelconque ne serait pas de refus non plus

22. Que faire pour avoir un article chez IRIS IMMOBILIER SA?

Il suffit de se diriger vers une des agences de IRIS IMMOBILIER SA avec 3 photos d’identité, une photocopie de pièce d’identité et les frais d’ouvertures et de montage de dossier, ou simplement aller sur https://irisimmobilier.com, puis sélectionner « Nos produits », et cliquer sur « réservation ».

23. Si je réside à l’extérieur, que faire pour avoir un article chez IRIS IMMOBILIER SA?

Vous avez 2 choix :

• Envoyer quelqu’un avec une lettre de procuration dans une de nos agences avec 3 photos d’identité, une photocopie de pièce d’identité vous appartenant et les frais d’ouvertures de dossier.
• Ou alors aller sur https://irisimmobilier.com, puis sélectionner « le type de produit qui vous intéresse », et ensuite cliquer sur « réservation ».

24. Quels seront les pièces à fournir pour adhérer au projet de IRIS IMMOBILIER SA?

Si vous êtes salarié(e) local

• 3 photos d’identité
• 1 photocopie pièce d’identité
• 1 plan de situation de votre domicile
• 3 derniers bulletins de salaire
• 1 facture eau, électricité, ou téléphone de votre résidence
• 1 lettre de demande d’attribution adressée au service juridique d’IRIS IMMOBILIER SA.

Si vous êtes ouvrier non salarié, commerçant(e), homme ou femme d’affaires

• 3 photos d’identité
• 1 photocopie pièce d’identité
• 1 plan de situation de votre domicile
• 1 photocopie du registre de commerce ou carte de commerçant ou 3 derniers relevés bancaires
• 1 facture eau, électricité, ou téléphone de votre résidence
• 1 lettre de demande d’attribution adressée au service juridique de IRIS IMMOBILIER SA
• 1 lettre d’engagement

Si vous êtes à l’étranger

• 3 photos d’identité
• 1 photocopie de votre passeport
• 1 justificatif de revenus
• 1 justificatif d’adresse à l’étranger (facture eau, électricité, câble, internet, téléphone, carte de crédit, autres correspondances officielles acceptées)
• 2 numéros de téléphone à l’étranger et 1 au pays.
• 1 lettre de procuration dument signée et légalisée, désignant la personne responsable des procédures au niveau local en cas d’absence ou d’inaptitude du signataire à se présenter.
• 1 lettre de demande d’attribution adressée au service juridique de IRIS IMMOBILIER SA
• 1 lettre d’engagement

PS : Pour ceux de l’étranger, vous pouvez tout scanner et envoyer par email à contact@ririsimmobilier.com , puis régulariser physiquement ou par votre mandataire plus tard.

25. Quels seront les produits immobiliers disponibles chez IRIS IMMOBILIER SA?

Nous proposerons des parcelles de 300 à 600 m2, et plus, des villas sur 300 m2 à 600 m2, et même plus, des appartements de 75 à 140 m2.

26. Quels seront les différents types d’équipements disponibles chez IRIS IMMOBILIER SA?

Nous proposerons toutes sortes et toutes tailles de réfrigérateurs et congélateurs, toutes sortes et toutes tailles de téléviseurs, des salons de 6 places, des salles à mangers, des lits de toutes tailles.

27. Quels seront les différents types de véhicules disponibles à long terme chez IRIS IMMOBILIER SA

Nous proposerons des motos toutes neuves, des scooters, Yamaha Sirius, et autres Yamaha branchées, SR etc.., des voitures d’occasion, berlines, des voitures utilitaires, des 4 X 4.

28. Vos frigos, téléviseurs, salons, salles à manger et autres équipements seront ils neufs ou d’occasion ?

Mis à part les voitures, tout ce que nous proposerons comme produit sera tout neuf à déballer vous-même.

29. Vos voitures et motos seront elles neuves ou d’occasion ?

Les motos seront des Yamaha et autres marques toutes neuves, mais les voitures seront de très bonnes occasions certifiées en très bon état général, venant de Rotterdam (Pays-Bas) ou de la France (tout le pays), il vous appartiendra de choisir ou de sélectionner.

30. Avez-vous d’autres sites actuellement ?

Pour voir les autres sites que nous avons dans un pays il faut aller sur www.xxxxxxxxxxxxxxxx.com, puis sélectionner « Immobilier » et choisir un site.

31. Que faire si j’ai un problème avec un de vos articles ?

Il est pratiquement impossible d’avoir un problème avec nos produits, mais si par l’inimaginable un problème se posait, rapprochez-vous de votre agence. Nous sommes convaincus qu’ensemble nous trouverons une solution satisfaisante pour toutes les parties.